Gemeinde Kirchseelte
Der Bürgermeister
B e k a n n t m a c h u n g
Bauleitplanung der Gemeinde Kirchseelte
Bebauungsplan Nr. 30 „Bürsteler Straße - Nord“
hier: Öffentliche Auslegung gem. § 3 (2) Baugesetzbuch (BauGB)
Der Rat der Gemeinde Kirchseelte hat in seiner Sitzung am 23.09.2025 den Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 30 „Bürsteler Straße - Nord“ mit Begründung und Umweltbericht gebilligt und dessen öffentliche Auslegung gem. § 3 (2) BauGB beschlossen.
Durch die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 30 sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Wohnbauentwicklung in Kirchseelte geschaffen werden.
Das Plangebiet liegt nördlich angrenzend an die Ortslage von Kirchseelte, westlich der Kreisstraße 10. Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 30 „Bürsteler Straße – Nord“ ist dem nachstehenden Kartenausschnitt zu entnehmen.
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Der Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 30 „Bürsteler Straße - Nord“ nebst Begründung, Umweltbericht sowie den bereits vorliegenden, verfügbaren umweltbezogenen Stellungnahmen und umweltbezogenen Informationen liegt in der Zeit
vom 14.10.2025 bis einschließlich dem 14.11.2025
öffentlich aus.
Die o.g. Unterlagen werden im oben genannten Zeitraum im Internet auf der Homepage der Samtgemeinde Harpstedt (auf www.harpstedt.de unter Verwaltung- Bau und Planung- Bauleitpläne im Beteiligungsverfahren) veröffentlicht und können dort eingesehen werden.
Als zusätzliches Informationsangebot können die o.g. Unterlagen während der allgemeinen Dienststunden
montags bis freitags vormittags von 08.00 bis 12.00 Uhr
montags nachmittags von 14.00 bis 16.00 Uhr
donnerstags nachmittags von 14.00 bis 17.00 Uhr
sowie nach telefonischer Vereinbarung (Tel. 04244 / 82-37, -36), bei der Samtgemeinde Harpstedt (27243 Harpstedt, Amtsfreiheit 1, Fachbereich IV- Bau und Planung, westlicher Flur im 1. Obergeschoss) von jedermann eingesehen werden.
Folgende umweltbezogene Informationen sind verfügbar und können eingesehen werden:
- der Umweltbericht, (Planungsbüro instara)
- Verkehrsuntersuchung
- Baugrunduntersuchung
- Schalltechnische Untersuchung
- Artenschutzrechtliche Begutachtung
- Machbarkeitsstudie Oberflächenentwässerung
- Kompensationsflächenpool
- Stellungnahme von Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange aus dem
Beteiligungsverfahren nach § 4 (1) BauGB von folgenden Stellen:
- Landkreis Oldenburg
- Avacon Netz GmbH
- Oldenburgisch-Ostfriesischer Wasserverband (OOWV)
- Landesamt für Denkmalpflege – Abteilung Archäologie
- Ochtumverband
- Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen – Kampfmittelbeseitigungsdienst
- Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie
- DHE Delmenhorst-Harpstedter Eisenbahn GmbH
- Abwasserverband Stuhr / Weyhe / Harpstedt
- TenneT TSO GmbH
- EWE Netz GmbH
- Deutsche Bahn AG
- Amprion GmbH
- Gasunie Deutschland Transport Services GmbH
- GASCADE Gastransport GmbH
- Landesbehörde für Straßenbau und Verkehr
- Verkehrsverbund Bremen / Niedersachsen
- Bundesamt für Infrastruktur, Umweltschutz und Dienstleistungen der Bundeswehr
Hinsichtlich der Umweltbelange wurden insbesondere die Auswirkungen auf Boden, Wasser, Pflanzen / Biotope, Fläche, Tiere, Klima / Luft, Landschaft, Auswirkungen auf den Menschen und seine Gesundheit sowie deren Wechselwirkungen und Kumulierung geprüft.
Die ausliegenden Unterlagen enthalten die folgenden Arten umweltbezogener Informationen:
Zum Schutzgut Boden finden sich solche
1. in dem Umweltbericht
2. in den Stellungnahmen des Landkreises Oldenburg, des Landesamtes für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen – Kampfmittelbeseitigungsdienst, des niedersächsischen Landesamtes für Denkmalpflege – Abteilung Archäologie sowie in der Stellungnahme des Landesamtes für Bergbau, Energie und Geologie
3. in der Baugrunduntersuchung
4. in der Machbarkeitsstudie Oberflächenentwässerung.
Im Umweltbericht werden insbesondere Aussagen getroffen zu den Themenbereichen: Bodenwert, Versiegelung, Bodentyp, Bodenlandschaft, Bodenregion, Abgrabungen, Aufschüttungen und Bodenfunktionen.
Im Rahmen der Stellungnahmen gingen Hinweise und Anregungen zu folgenden Themenbereichen ein: Bodenfruchtbarkeit, Bodenfunktionen, Bodenschutz, Vermeidungs- und Ausgleichsmaßnahmen, Bodenfunde, Bodendenkmale, Kampfmittelbelastung, Kriegsluftbildauswertung, Bodentyp, Neuversiegelung, Bodenfunktionsbewertung, Vermeidung und Minimierung von Beeinträchtigungen, Bodenfunktionsbewertung, Bodengutachten, Bodenbeeinträchtigungen, Entsiegelung, Renaturierung, Wiedervernässung, Bodenabtrag, Baugrundverhältnisse und geotechnischer Bericht.
In der Baugrunduntersuchung wurden insbesondere Aussagen getroffen zu den Themenbereichen Versickerung des Niederschlagswassers, Bodenaufbau, Bodeneigenschaften, Bodenkennwerte, Durchlässigkeit des Untergrundes und Open-End-Tests.
In der Machbarkeitsstudie Oberflächenentwässerung werden insbesondere Aussagen getroffen zu den Themenbereichen Boden- und Untergrundverhältnisse, Bodenuntersuchungen, Bodenaufbau und Open-End-Tests.
Zum Schutzgut Wasser finden sich solche
1. In dem Umweltbericht
- In den Stellungnahmen des Landkreises Oldenburg, des Ochtumverbandes, der DHE
Delmenhorst-Harpstedter Eisenbahn GmbH, des Abwasserverbandes Stuhr / Weyhe /
Harpstedt sowie des OOWV
- in der Baugrunduntersuchung
- in der Machbarkeitsstudie Oberflächenentwässerung.
Im Umweltbericht werden insbesondere Aussagen getroffen zu den Themenbereichen: Wasser- und Stoffretention, Grundwasser, Oberflächengewässer, Grundwasserstand, Sickerwasserrate, Trinkwasserschutzgebiet, Überschwemmungsgebiet, Niederschlagswasser, Versickerungsrate, Filtrierfähigkeit und Grundwasserneubildungsrate.
Im Rahmen der Stellungnahmen gingen Hinweise und Anregungen zu folgenden Themenbereichen ein: Oberflächenentwässerung, Löschwasserversorgung, Einzugsgebiet, Ableitung Niederschlagswasser, Schmutzwasserableitung, Anschluss Trinkwassernetz und Versorgungsdruck.
In der Baugrunduntersuchung wurden insbesondere Aussagen getroffen zum Themenbereich Versickerung des Niederschlagswassers.
In der Machbarkeitsstudie Oberflächenentwässerung werden insbesondere Aussagen getroffen zu den Themenbereichen Oberflächenentwässerung, Grundwasser, Verunreinigungen, Regenspende, Niederschlagshäufigkeit, Überflutungsnachweis und Muldendimensionierung.
Zum Schutzgut Pflanzen / Biotope finden sich solche
1. in dem Umweltbericht
2. in der Stellungnahme des Landkreises Oldenburg
3. in der artenschutzrechtlichen Begutachtung
Im Umweltbericht werden insbesondere Aussagen getroffen zu den Themenbereichen: Biotoptypen, Biotopverbund, geschützte Biotope, Biotoptypenkartierung, Vegetationsstrukturen und biologische Vielfalt.
Im Rahmen der Stellungnahmen gingen Hinweise und Anregungen zu folgenden Themenbereichen ein: Anpflanzungen und Vegetationsperiode.
In der artenschutzrechtlichen Begutachtung werden insbesondere Aussagen getroffen zu den Themenbereichen: Biotoptypen und geschützte Pflanzenarten.
Zum Schutzgut Fläche finden sich solche
1. in dem Umweltbericht
2. in den Stellungnahmen des Landkreises Oldenburg, der TenneT TSO GmbH, der EWE Netz GmbH, der Deutsche Bahn AG, der Amprion GmbH, der Gasunie Deutschland Transport Services GmbH, der Avacon Netz GmbH, der GASCADE Gastransport GmbH, des Landesamtes für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen – Kampfmittelbeseitigungsdienst, des Landesamtes für Bergbau, Energie und Geologie, der DHE Delmenhorst-Harpstedter Eisenbahn GmbH, des OOWV und der Niedersächsischen Landesbehörde für Straßenbau und Verkehr
3. in der Verkehrsuntersuchung
4. im Kompensationsflächenpool.
Im Umweltbericht werden insbesondere Aussagen getroffen zu den Themenbereichen: sparsamer und schonender Umgang mit Grund und Boden, flächensparendes Bauen, Flächeninanspruchnahme, Versiegelung, Wiedernutzbarmachung, Nachverdichtung, Maßnahmen der Innenentwicklung, Begrenzung von Bodenversiegelungen, Eingrünungsmaßnahmen und Kompensationsbedarf.
Im Rahmen der Stellungnahmen gingen Hinweise und Anregungen zu folgenden Themenbereichen ein: Eingriffs-Ausgleichsbilanzierung, Vermeidungsmaßnahmen, Versiegelung, Anfragen zum Leitungsbestand, Versorgungsleitungen, Bahnstromleitung, Höchstspannungsleitungen, Kabelschutzanweisungen, Kompensationsmaßnahmen, Leitungsauskünfte, Schachtgenehmigungen, Kampfmittelbelastung, Kriegsluftbildauswertung, Flächenbeanspruchung, Neuversiegelung, Einfriedung und Erschließung.
In der Verkehrsuntersuchung werden insbesondere Aussagen getroffen zum Themenbereich Erschließung.
Im Kompensationsflächenpool werden insbesondere Aussagen getroffen zum Themenbereich Kompensationsflächen.
Zum Schutzgut Tiere finden sich solche:
1. in dem Umweltbericht
2. in der Stellungnahme des Landkreises Oldenburg
3. in der artenschutzrechtlichen Begutachtung
Im Umweltbericht werden insbesondere Aussagen getroffen zu den Themenbereichen: artenschutzrechtliche Begutachtung, artenschutzrechtliche Zugriffsverbote und Artenarmut.
Im Rahmen der Stellungnahmen gingen Hinweise und Anregungen zu folgenden Themenbereichen ein: artenschutzrechtliche Belange, Avifauna, Fledermäuse, Potenzialabschätzung, Ortsbegehungen und Quartierspotenzial.
In der artenschutzrechtlichen Begutachtung werden insbesondere Aussagen getroffen zu den Themenbereichen: Potentialabschätzung Fledermäuse und Avifauna, Arten der Roten Liste und artenschutzrechtliche Zugriffsverbote.
Zum Schutzgut Klima / Luft finden sich solche:
1. in dem Umweltbericht
Im Umweltbericht werden insbesondere Aussagen getroffen zu den Themenbereichen: Klimabereich, Jahresniederschlagsmenge, klimatische Wasserbilanz, mittlere Temperatur, Geruchsemmissionen und Beeinträchtigungen des Mikroklimas.
Zum Schutzgut Landschaft finden sich solche:
1. in dem Umweltbericht
2. in den Stellungnahmen des Landkreises Oldenburg und des Verkehrsverbundes Bremen /
Niedersachsen.
Im Umweltbericht werden insbesondere Aussagen getroffen zu den Themenbereichen: Landschaftsrahmenplan, Landschaftsbild, Landschaftsschutzgebiet, Naturschutzgebiete, Landschaftsplan, Naturparkplan, Vermeidung und Ausgleich sowie Kompensationsbedarf.
Im Rahmen der Stellungnahmen gingen Hinweise und Anregungen zu folgenden Themenbereichen ein: Eingriffs-Ausgleichsbilanzierung, Vermeidungsmaßnahmen, Versiegelung und Anbindung öffentlicher Personennahverkehr.
Zum Schutzgut Auswirkungen auf den Menschen und seine Gesundheit finden sich solche:
1. in dem Umweltbericht
2. in den Stellungnahmen des Landkreises Oldenburg und des Bundesamtes für Infrastruktur,
Umweltschutz und Dienstleistungen der Bundeswehr
3. in der Verkehrsuntersuchung
4. in der schalltechnischen Untersuchung.
Im Umweltbericht werden insbesondere Aussagen getroffen zu den Themenbereichen: Frischluftentstehung, Geruchsemissionen, Lärm- und Schadstoffemissionen und optische Reize.
Im Rahmen der Stellungnahmen gingen Hinweise und Anregungen zu folgenden Themenbereichen ein: Immissionsschutz, Schallgutachten, Lärmschutzgrenzwerte, Nutzungskonflikte, Schallreduzierung, Lärmschutzwall, Geschwindigkeitsreduzierung und Lärmimmissionen Sammelstandortschießanlage.
In der Verkehrsuntersuchung werden insbesondere Aussagen getroffen zum Themenbereich schalltechnische Parameter.
In der schalltechnischen Untersuchung werden insbesondere Aussagen getroffen zu den Themenbereichen Verkehrslärm, Schallschutzmaßnahmen, Schallquellen und Lärmpegelbereiche.
Die Stellungnahmen sollen nach Möglichkeit elektronisch übermittelt werden (E-Mail:
Stellungnahmen können während der Veröffentlichungsfrist von jedermann abgegeben werden. Nicht fristgerecht vorgebrachte Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan Nr. 30 „Bürsteler Straße - Nord“ unberücksichtigt bleiben.
Kirchseelte, den 07.10.2025
Stark
